Guía completa según ingresos y criterios de los bancos (2025)
Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, la pregunta clave siempre es:
¿Cuánto debo ganar para acceder a un crédito hipotecario y qué rango de precios puedo considerar?
En Perú, los bancos utilizan criterios similares para evaluar un crédito hipotecario:
📌 Criterios generales que usan los bancos en Perú
La cuota mensual del crédito no debe superar entre el 30% y 40% del ingreso neto (dependiendo del banco).
Plazos comunes: 20 a 25 años.
Tasas promedio (2025): entre 8% y 10% anual en soles.
Cuota inicial mínima:
10% (programas MIVIVIENDA)
20% (crédito hipotecario tradicional)
Si son dos personas (mancomunado), los ingresos se suman.
Con estos parámetros, aquí tienes una tabla estimada realista, indicando cuánto podrías comprar según el nivel de ingresos.
Tabla: Ingreso mensual vs. Precio aproximado de inmueble que puedes comprar
Cálculos estimados considerando:
Cuota mensual = 35% del ingreso
Plazo = 20 años
TEA promedio = 9%
Cuota inicial = 10%–20%
Valores aproximados para referencia comercial
Fórmula usada (versión simplificada):
Precio de inmueble ≈ Cuota mensual autorizada x 150
(Es el múltiplo promedio que dan los bancos para créditos a 20 años con tasas actuales).
CUADRO RESUMEN
Ingreso individual o mancomunado → Precio aproximado de vivienda accesible
¿Y si compran entre dos personas (mancomunado)?
Ejemplos:
Pareja que gana S/ 3,000 + S/ 3,000 = S/ 6,000
Cuota máxima: S/ 2,100
Precio accesible: S/ 350,000 – 380,000
Pareja con ingresos combinados S/ 10,000
Cuota máxima: S/ 3,500
Precio accesible: S/ 580,000 – 620,000
Hogar con ingresos de S/ 20,000
Cuota máxima: S/ 7,000
Precio accesible: S/ 1.15M – 1.20M
Comprar en pareja mejora radicalmente la capacidad crediticia.
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