Guía 2025 para lograr tu aprobación sin contratiempos
Si estás pensando en comprar un departamento o casa, es fundamental entender cómo evalúan los bancos tu perfil financiero. Cada entidad tiene sus propios criterios, pero todos buscan lo mismo: riesgo bajo y capacidad de pago estable.
En este artículo te explico los principales tips de aprobación según los bancos más importantes del Perú, además de recomendaciones prácticas para que aumentes tus probabilidades de obtener tu crédito hipotecario al mejor plazo y tasa.
1. Tips generales que aplican para todos los bancos
✔ Evita deudas de consumo 3–6 meses antes
Los bancos revisan cuánto tienes utilizado en tarjetas, préstamos personales y líneas de crédito.
Entre menos deudas tengas, más capacidad de pago muestras.
✔ Mantén un score crediticio limpio
Un buen historial en la SBS es clave.
Evita atrasos, sobregiros o pagos mínimos por varios meses antes de solicitar tu crédito.
✔ Aumenta tu cuota inicial
Una mayor cuota inicial:
Baja el riesgo para el banco
Reduce la tasa
Te permite acceder a un mejor monto de crédito
✔ Si eres independiente, sustenta ingresos correctamente
DJ Anual presentada
Recibos por honorarios electrónicos
Movimientos bancarios claros y consistentes
En algunos bancos, contratos con clientes te ayudan
✔ Si eres dependiente
El banco se basa en:
Sueldo neto de tus boletas
Antigüedad laboral
Estabilidad del empleador
Historial de AFP o planilla
✔ Crédito mancomunado: ambos deben tener buen historial
Si uno de los dos tiene atraso o exceso de deudas, la solicitud puede ser rechazada.
✔ Elabora un presupuesto real (incluye gastos adicionales)
Muchos olvidan que comprar un inmueble incluye gastos adicionales como:
Notaría
Tasación
Alcabala
Predial y arbitrios
Gastos registrales
Póliza de desgravamen / seguro de incendio
2. Requisitos y tips específicos por cada banco
A continuación te doy detalles prácticos según los 4 principales bancos del país:
🔵 BBVA
Es uno de los bancos más estrictos con el historial crediticio.
Prefieren clientes con score alto y estabilidad laboral.
Recomendación clave: evitar cualquier atraso en los últimos 12 meses.
Si eres independiente, analiza tus movimientos bancarios en detalle (sobre todo ingresos constantes).
Tip BBVA: Presenta constancia de trabajo + boletas de pago de los últimos 3 meses para aprobación más rápida.
🟡 BCP
Es más flexible con dependientes.
Evalúa el ingreso neto y las deudas en SBS.
En independientes revisan RUC activo, DJ anual y pagos mensuales.
Tip BCP: Si tienes tarjeta de crédito del banco y un buen comportamiento, tu aprobación es más sencilla.
🟢 Interbank
Muy bueno para dependientes con ingresos estables.
Tiene procesos rápidos.
Valoran la capacidad de ahorro, por lo que una buena cuota inicial juega a tu favor.
Si ya eres cliente, la evaluación es más rápida.
Tip Interbank: Mantén tus consumos bajos durante los 3 meses previos.
🔴 Scotiabank
Es el más flexible con ingresos mancomunados.
Tiene buenas tasas para proyectos inmobiliarios afiliados.
Piden estabilidad laboral mínima de 6 meses.
Tip Scotiabank: Si compras un inmueble convenido con el banco, puedes acceder a tasas y beneficios adicionales.
3. Errores que debes evitar antes de solicitar tu crédito
Solicitar demasiados productos financieros en poco tiempo
Tener tarjetas de crédito al tope
Hacer retiros fuertes de tu cuenta sin sustento
No tener claro el monto de la cuota inicial
No revisar la tasa efectiva anual (TEA) real del banco
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